Fontos változás érinti a magyar társasházakat, amelyről rengeteg lakástulajdonos még nem is hallott. A kormány új rendelete szigorú határidőket és kötelező adminisztrációt vezetett be, a mulasztások pedig akár hatósági eljárást is maguk után vonhatnak. A szabályozás már október végén életbe lépett, és bizonyos esetekben mindössze 15 napot biztosít az ügyintézésre. Mutatjuk, kiket érint a változás, és mire kell most különösen odafigyelni.
A 283/2026. (X. 22.) kormányrendelet október 23-án lépett hatályba, és jelentősen átalakította a társasházak működéséhez kapcsolódó nyilvántartási kötelezettségeket. Az új szabályok elsősorban a közös képviselőket és az intézőbizottságok elnökeit érintik, de a lakástulajdonosok számára is fontos következményekkel járhatnak. A legnagyobb változás, hogy az új közös képviselő megválasztását követően mindössze 15 nap áll rendelkezésre a földhivatali bejegyzési kérelem benyújtására. A határidő nem a bejegyzés tényleges megtörténtére, hanem az eljárás kezdeményezésére vonatkozik.
Már életbe lépett a 15 napos határidő – sok társasháznak lépnie kell
Az új előírások nemcsak a frissen megválasztott közös képviselőkre vonatkoznak. Azoknak a korábban megválasztott tisztségviselőknek is intézkedniük kellett, akiknek a bejegyzésére még nem nyújtottak be kérelmet. Számukra főszabály szerint a rendelet október 23-i hatálybalépésétől számított 15 nap állt rendelkezésre, így az átmeneti határidő november elején már lejárt. A jogszabály bizonyos kivételeket is meghatároz, ezért az érintett társasházaknak különösen fontos ellenőrizniük, hogy minden szükséges dokumentumot benyújtottak-e.
Ráadásul a bejegyzési eljárás már nem intézhető el egyszerű bejelentéssel. Kötelező a jogi képviselet, a földhivatalhoz benyújtott kérelemhez pedig megfelelően ellenjegyzett közgyűlési határozati kivonatot kell mellékelni. Ha a korábbi határozat nem tartalmazza az előírt adatokat és nyilatkozatokat, bizonyos esetekben akár új közgyűlést is össze kell hívni.
Nemcsak a közös képviselőket érinti az új szabály
A kormányrendelet az éves társasházi beszámolókra is új kötelezettséget állapít meg. A közgyűlés által elfogadott, számviteli szabályok szerinti beszámoló benyújtásának tényét szintén be kell jegyeztetni az ingatlan-nyilvántartásba. Erre a beszámoló elfogadásától számított 15 nap áll rendelkezésre. Ugyancsak szigorú határidők vonatkoznak a közös képviselő lemondásának, felmentésének és bizonyos adatváltozásainak bejelentésére.
A képviselőváltásnál egy másik fontos előírás is életbe lépett: a távozó közös képviselőnek az új tisztségviselő megválasztását követő öt napon belül át kell adnia a földhivatali bejegyzéshez szükséges dokumentumokat. A szabály célja, hogy a társasházak képviselete és működése könnyebben ellenőrizhető legyen.
2027-ben már ellenőrzések is jöhetnek
A változások betartását a települési jegyzők is ellenőrizni fogják. A rendelet szerint az első átfogó adatkérést legkésőbb 2027. február 15-ig kell megküldeniük az illetékes állami szervnek. Különösen azok a társasházak kerülhetnek a hatóságok figyelmébe, amelyeknél 2027. január 31-ig egyetlen közös képviselőt vagy intézőbizottsági elnököt sem jegyeztek be az ingatlan-nyilvántartásba.
A mulasztások törvényességi felügyeleti eljárást vonhatnak maguk után, ezért a társasházaknak érdemes mielőbb ellenőrizniük a nyilvántartási adataikat. A lakástulajdonosoknak is célszerű rákérdezniük a közös képviselőnél, hogy az épület minden új kötelezettségének eleget tett-e. Az október 23-án hatályba lépett szabályozás ugyanis nem egyszeri adminisztratív változást jelent, hanem a társasházak működésének hosszú távú ellenőrzését is szigorítja.
